不動産投資型クラウドファンディングASSECLI！過去の募集案件も解説

最近注目を集めている「不動産クラウドファンディング」という仕組みをご存じでしょうか。不動産は伝統的な投資対象ではありますが、大きな資金が必要となるため、一部の資産家による投資対象となっていました。

しかし、近年はクラウドファンディングの仕組みを使って若年層にも投資機会が広がっています。当記事では不動産クラウドファンディングやその中でも成功する可能性が高いと言われている都内の物件を中心に投資をしている「ASSECLI」についてご紹介します。

ASSECLIってどんなサービス？

まずはASSECLIがどのようなサービスなのか、概要を把握しておきましょう。

クラウドファンディングとは

ASSECLIはクラウドファンディングと呼ばれる手法を使って投資をすることができるサービスです。クラウドファンディングとは一つの目的のために多くの人からお金を集める手法です。クラウドファンディングはインターネット等を通じて直接、お金を集めたい人が出資者に呼び掛けてお金を集めます。

クラウドとは「群衆」のことで、ファンディングは「資金調達」を意味します。つまり、多くの人からお金を集める仕組みであると理解しておくと良いでしょう。クラウドファンディングで資金を調達する理由は多岐にわたります。

例えば、東日本大震災の時には寄付金をクラウドファンディングで募りました。被災地を少しでも助けたいという想いを持つ人が多く、たくさんの寄付金が集まりました。

ASSECLIは不動産クラウドファンディング

ASSECLIはクラウドファンディングの中でも「不動産クラウドファンディング」に分類されます。不動産クラウドファンディングとは多くの人から資金を調達し、不動産を購入し、そこから得られた収益を投資家で分配する仕組みです。

不動産クラウドファンディングを運営しているのは不動産のプロで、投資家から出資したお金で購入した不動産を運営会社が物件の選定、メンテナンスを行う事が一般的です。近年、不動産クラウドファンディングでの投資サービスは急激に増えています。

その理由の一つにクラウドファンディングが不動産投資におけるデメリットを打ち消しているということがあります。

一つ目のネックである、投資額が高額になることについては、何億円もする不動産を多くの人で出資して購入することで、一人当たりの投資額は数万円で済むようになっています。次に、管理が面倒であることですが、不動産クラウドファンディングでは不動産のプロが、物件の選定から管理・運営まで行ってくれるので投資家は基本的に何もすることはありません。

インターネット上で取引が完結するので、物件の見学や、契約書を交わす必要もありません。このように不動産クラウドファンディングは手軽に不動産投資ができる新しいサービスとして世間に浸透しつつあるのです。

ASSECLIの第1号ファンドを解説

実際にASSECLIではどのような投資ができるのか第1号ファンドの概要をみて行きましょう。

上記が第1号ファンドの概要です。

このファンドの最大の特徴は新宿区にある好立地の物件であるということでしょう。近年日本では少子高齢化により人口の減少が続いていますが、地方は過疎化、都市部は人口流入が続いており、特に東京都内の人口は増加傾向です。

そのため、都内の不動産は人気が高く、地方に比べると地価が下がる可能性が格段に低いのです。また、ワンルームマンションは独身で働く世代が多いため、駅との距離が重視される傾向にあります。都営大江戸線都庁駅前徒歩7分という好立地であれば、空室が多くなるリスクはかなり低いと言えるでしょう。

更に、利回りも高いという点も大きな魅力です。都心の不動産は人気がある為、物件の購入価格が高くなる傾向があります。物件の年間利回りは年間収入÷購入価格で計算しますので、購入価格が高いということはそれだけ、利回りも低くなってしまうのです。

東京の居住用物件で8％の利回りは魅力的な水準と言ってよいでしょう。空室リスクが低い都心駅近の物件でここまでの利回りは魅力的な投資対象と言えます。第二号案件も人気エリアの白金台のマンションです、これからも人気エリアの不動産を中心に案件が募集されると思われるため、今後の案件にも期待ができそうです。

ASSECLIのメリット

ASSECLIにはどのようなメリットがあるのでしょうか。具体的にメリットを確認しておきましょう。

優先劣後方式を採用

ASSECLI投資家にとって有利な優先劣後方式を採用しています。優先劣後方式とは投資家の中で、優先投資家と劣後投資家に分けて、万が一元本が毀損してしまった場合には優先投資家に優先的に分配する仕組みです。

不動産クラウドファンディングは優先劣後方式を採用している投資サービスも多くありますが、通常10％から30％程度で設定されていることが多いため、22％という水準は他の不動産クラウドファンディングと比較してもやや高く設定されており、安全度が高いと言えるでしょう。

需要の旺盛な都内の物件中心に投資

ASSECLIの魅力は需要の旺盛な都内の物件を中心に投資をしていると言う点です。第一号案件のように都心でしかも駅近の物件は需要が旺盛で空室になりにくいため、価格も下がりにくいと言われています。都心の物件の価格が下がりにくいのはオリンピック特需による一過性のものだとも思われがちですが、本当の理由は共働き世帯の増加と働くシニア世代の増加にあると言われています。

共働き世帯の増加は両親が保育園などに送り迎えをしながら、職場に向かうた目、都心に近い住まいが好まれる理由になっています。少し前は夫が働き、妻は家事と子育てをするという家庭が多く、夫が1時間以上通勤に時間をかけると言う家庭も多かったものですが、今後共働き世帯が増えるに連れて都心の需要は更に高まることが予想されています。

もう一つの理由が働くシニア世代の増加です。2019年には年金2,000問題が話題となり、老後資金について不安を感じている人が増えているため、少しでも長く現役で働きたいと思う価値観が一般的になっています。

このような社会的な背景もあり、今後も都心の不動産の需要は続く可能性が高いでしょう。ASSECLIの不動産投資は都心の不動産に投資をしているため、安定的に利益を得る事ができるでしょう。

1万円から投資可能

ASSECLIの不動産投資は1万円から投資をすることが可能です。通常不動産投資は何千万か億単位の資金が必要になります。しかし、ASSECLIの不動産投資では不動産クラウドファンディングの仕組みを使って多くの投資家から資金を集めているため、一人一人の出資額が少なくても大きな金額の不動産を購入することができるのです。

1万円で、都心の不動産に投資ができると言う点は大きな魅力と言えるでしょう。不動産投資に興味はあるけど、いきなり大きな金額で投資をしたくないと言う方はまずは少額で投資を初めて見て、少しずつ金額を大きくすることも可能です。

運営会社の豊富な取引実績

不動産投資には物件の選定や運営・管理等のノウハウが必要です。いくら需要が旺盛な不動産投資であっても、これからの需要を予想し、適切な価格で物件を入手することができなければ、利益を得る事ができません。

また、不動産投資は購入したあとにも運営・管理のノウハウが必要です。建物は年数が経過するにつれて劣化していきますので、適切なタイミングで修繕やリノベーションを行って物件の魅力を保つ必要があります。

この点においてはASSECLIを運営しているプレミアムバリューバンクは不動産の仲介だけでなく、リノベーションなども行っている会社で、物件の選定だけでなく、管理・運営のノウハウもある会社です。運営面でも豊富な実績があるということは不動産投資において大きなメリットとなるでしょう。

ASSECLIのデメリット

ASSECLIにはどのようなデメリットがあるのでしょうか。具体的なデメリットを確認しておきましょう。

なかなか投資ができない

魅力的な案件を募集しているASSECLIですが、

元本保証ではない

ASSECLIの不動産投資は需要の旺盛な不動産に投資をしているため、比較的安全度が高い投資であると言えるでしょう。しかし、投資の世界に絶対はありません。魅力の多い都心の不動産でも思わぬリスクが発生し、大きな損失が発生する場合もあります。

具体的に可能性としてあり得るのは地震等の天変地位で建物がダメージを受けるケースです。いくらノウハウが豊富な不動産投資のプロであっても、大規模な災害を予想できるわけではありませんので、絶対に安全な投資というわけではないということは理解しておきましょう。

大幅な値上がりは期待できない

ASSECLIの不動産投資は償還時期に元本と予定利回りが得られます。しかし、株式投資やFXのように短期間で大幅に利益が得られることはありません。例えば、1号案件の場合、6ヶ月間で8％の利回りですので、実質的に利益が得られるのは4％です。

100万円の投資であれば、得られる利益は4万円です。株式投資やFXであれば、短期間で2倍、3倍と大幅な利益を得られることもありますが、ASSECLIの投資では大儲けはできないということは理解しておきましょう。

ASSECLIで投資を始めるまでの流れ

ASSECLIを始めるまでにはどのような手続きを行えば良いのでしょうか。ASSECLIを始めるまでの流れをみて行きましょう。

①まずは公式HPで会員登録を行います。登録はメールアドレスを入力するだけなのでとても簡単です。登録したメールアドレス宛に届いた認証URLをクリックすると会員登録が完了です。公式HP：https://assecli.com/

②会員登録が完了したら次は投資家申請を行います。トップページの「投資家申請」をクリックして、住所や生年月日などを入力。運転免許証などの本人確認書類やマイナンバーのアップロードを行う必要があります。申請後、審査が行われます。

登録した住所に本人確認用のハガキが届きますので、住所は間違えないように入力しましょう。

③投資家申請後の審査が問題なく完了すると登録住所にハガキが送付されてきます。送付されるハガキには本人確認キーが記載されています。本人確認キーをサイト上で入力すると募集中の案件に申し込むことができます。

④募集中の案件に申込、契約成立前書面をダウンロード確認すると案件に応募し、契約することができます。希望の口数を入力し、マイページ内の「振込口座確認」というページを確認し、申込金額を振り込めば投資完了です。

まとめ

ASSECLIでの投資についてご紹介しました。ASSECLIでの投資は高利回りで需要が旺盛で希少価値が高い都心の不動産に投資ができる投資型クラウドファンディングです。1万円から投資ができるため、気軽に投資を始めることができ、不動産投資特有の管理や運営の手間もありません。

また、優先劣後方式を採用しているため、安全度も比較的高いと言えるでしょう。運営会社のプレミアムバリューバンクも取引実績豊富な不動産会社です。ASSECLIは魅力的な投資対象として検討する価値があるでしょう。

しかし、ASSECLIは元本保証がありません、万が一元本が割れてしまっても生活に困らないように、投資をする際は余裕資金で投資をするようにしましょう。